| 318.000€ FAI
Descriptif du bien
BORDEAUX PELLEGRIN TRAM A FRANCOIS MITTERAND – Beau potentiel pour cet appartement T3 traversant de 82 m2 situé dans une jolie copropriété arborée des années 1970 franchement ravalée et très bien tenue. Situé au deuxième étage avec ascenseur au sein d’un quartier calme et recherché de Saint Augustin, à 5 minutes de la station de Tram A (François Mitterrand), à 1 km de la place de l’église de Saint Augustin (centre) et à proximité de toutes les commodités notamment à 15 mn du centre ville par le tramway ou par la piste cyclable, commerces divers, crèches et écoles, CHU Pellegrin, accès rapide à la rocade.
Vue dégagée et ensoleillée.
Celui-ci dispose ;
- d’un salon très grand et lumineux de 30 m2 avec une exposition plein Sud donnant sur un balcon de 10 m2 permettant des déjeuners en extérieur (possibilité de réaménager en T4 en créant une chambre dans le salon)
- de deux chambres (11 et 13m2) donnant sur le parc paysagé
- d’une salles de bain et wc indépendant.
- d’une grande cuisine de 12m2 attenante à un cellier de 3 m2 (hors loi carrez)
Aucun travaux à prévoir pour les parties communes (ravalement de façade en 2024, étanchéité toiture en très bon état).
Petits travaux de rafraîchissement intérieur (sol et cuisine).
Chauffage et Eau Chaude par chaudière individuelle au gaz.
Inclus 1 places de parking au sous-sol et une cave de 4 m2.
La résidence est située dans un vaste parc arboré et végétalisé de 2000 m2.
PRIX: 275.000 euros dont 14.300 euros d’honoraires agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Détails du bien
Type
Appartement
Étage
2
Surface
83 m2
Chambre
2
SDB/WC
1 / 1
Extérieur
10m2
Année
1970
Chauffage
gaz
DPE
D : 112 kWh/m2/an
GES
D : 23 kgCO2/m2/an
Charges
150€/mois
Taxe foncière
1.500€
Atouts différenciant
Intérêts
- réaménagement possible en T4 en créant une chambre dans le grand salon
- quartier calme et proche de l’hôpital Pellegrin (1er employeur de la métropole bordelaise)
- bassin d’emploi dynamique dans le domaine de la santé
- accès à Bordeaux centre (hôtel de ville) en 15min par le Tram A à 5min à pied de la résidence
- vie de quartier agréable et ambiance familiale, commerces à proximité
- proche écoles (élémentaire, collège) et de la réputée maison de quartier JSA
- résidence sur 3 étages, calme et familiale
- bel espace extérieur pour prendre les repas
- vue dégagée et orientée plein Sud
- beau parc paysagé pour les goûters et les anniversaires des petits
- parking fermé et sécurisé au sous-sol, cave spacieuse
- gros travaux déjà réalisés (ravalement, toiture)
Potentiel de location
- forte tension locative à Bordeaux et particulièrement autour de l’hôpital Pellegrin (principal bassin d’emploi de la région)
- possibilité de colocation 3 chambres (étudiant et jeune travailleur en médecine ou dans le domaine de la santé)
- location possible à une famille nombreuse (en 2 ou 3 chambres)
- location du parking en complément du loyer de l’appartement
Potentiel de plus-value
- réaménagement en T4 à faible coût
- zone d’emploi dynamique dans le domaine de la santé
- quartier résidentiel, calme et familial
- résidence bien entretenue, nombreuses familles et parc arboré de 2000m2
- proche écoles, maison de quartier JSA, transports, commerces
- espace extérieur et vue dégagée
- exposition Sud
- bien actuellement sous-évalué